Abrimos a porta
Visitamos o imóvel, projetamos a receita anual e assinamos a gestão. Sem taxa de entrada, sem carência: só a nossa porcentagem sobre o que o imóvel render.
Gestão full-service · Airbnb & Booking · Paraguay — Brasil
Sua casa trabalha.
Você não.
A OpenDoor assume tudo: anúncio, preço, hóspedes, limpeza, manutenção. Você só recebe o repasse líquido, mês após mês.
Quero que a OpenDoor gerencie meu imóvelDo lado de fora
Gerenciar sozinho é um segundo emprego.
- Mensagem de hóspede às 2h47.
- A limpeza que falhou uma hora antes do check-in.
- Preço no chute — calendário vazio na alta temporada.
- Manutenção, enxoval, estoque, e uma avaliação de 3 estrelas.
Do lado de dentro
Com a OpenDoor, seu único trabalho é receber.
Anúncio, preço, hóspede, limpeza, manutenção: o trabalho é nosso. O repasse líquido do mês, com relatório claro: seu. É isso. É só isso.
Como funciona
A porta abre em quatro tempos.
1 / 4
Preparamos o imóvel
Enxoval hoteleiro, fotografia profissional, anúncio otimizado no Airbnb e na Booking. O imóvel entra no ar pronto para a primeira reserva.
Precificamos todos os dias
Precificação dinâmica por temporada, eventos e ocupação da cidade. A diária certa para cada noite — nunca no chute.
Operamos. Você recebe.
Hóspedes atendidos 24/7, check-in e check-out, limpeza hoteleira, manutenção e reposição. No fim do mês: repasse líquido e relatório completo.
Portfólio sob gestão
Nossas casas
Imóveis que já cruzaram o umbral — hoje rendem sem que os donos façam nada.
Full-service de verdade
Tudo o que dá trabalho.
A porcentagem paga o nosso trabalho — a lista inteira, para todo imóvel, sem plano básico nem adicional escondido. Os custos do imóvel continuam sendo do imóvel: aparecem no relatório pelo que custaram, com nota, sem margem nossa.
Anúncio e fotografia
Produção fotográfica profissional e anúncios otimizados no Airbnb e na Booking.
Precificação dinâmica
Diária recalculada todos os dias por demanda, temporada e eventos.
Hóspedes 24/7
Toda a comunicação, da primeira pergunta à avaliação final — em português, espanhol e inglês.
Check-in e check-out
Recepção, chaves e vistoria a cada troca de hóspede.
Limpeza hoteleira
Equipe própria, padrão de hotel, a cada saída. A faxina é paga pela taxa de limpeza que o hóspede paga na reserva — não sai do seu repasse nem da nossa porcentagem.
Enxoval e amenities
Roupa de cama, banho e reposição contínua de itens de recepção. Nós compramos e controlamos o estoque; o material é custo do imóvel.
Manutenção
Vistoria a cada troca de hóspede, limpeza de filtro e pequenos reparos entram no serviço. Conserto grande ou troca de equipamento é custo do imóvel — com orçamento aprovado por você antes.
Relatório mensal
Ocupação, diária média e extrato claro do que entrou e do que saiu.
Repasse líquido
Você recebe o valor já limpo. Sem planilha, sem surpresa, sem trabalho.
Quanto custa
Uma porcentagem. Só isso.
15–20%
da receita das reservas, conforme o imóvel e a cidade.
-
Sem taxa de entrada
Nada para começar. A visita e a projeção de receita são por nossa conta.
-
Sem mensalidade
Se o imóvel não render no mês, não temos o que cobrar. Nosso ganho só existe se o seu existir.
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Sem fidelidade
Você encerra a gestão quando quiser, com 30 dias de aviso. Sem multa.
Ganhamos com o que o imóvel fatura. Nunca com o que quebra.
Onde estamos
Dois países, uma operação própria.
Paraguay
Asunción · Mariano Roque Alonso
Nascemos aqui. Conhecemos o hóspede corporativo de Aviadores del Chaco, as feiras da Expo em Mariano, o calor de janeiro e o tereré das quatro da tarde. Equipe própria na cidade, resposta em minutos.
Brasil
Sul · Sudeste
Serra, praia e cidade — gestão no padrão que o hóspede brasileiro espera e avalia com cinco estrelas. A mesma operação, o mesmo cuidado, do lado de cá da fronteira.
0imóveis sob gestão
0 mintempo médio de resposta ao hóspede
0★avaliação média das nossas casas
0países com operação própria
Quem cuida da sua casa
Duas sócias. Nenhum intermediário.
A OpenDoor não tem central de atendimento nem gerente de plantão. Quem responde o hóspede, confere a limpeza e assina o seu relatório são as duas donas da empresa.
Clarice Rodrigues
Sócia-fundadora · Gestão
Isabelle Souza
Sócia-fundadora · Gestão
Antes de abrir a porta
O que todo dono pergunta.
Ficou alguma pergunta de fora? Pergunte no WhatsApp — respondemos mesmo que a resposta seja que esse imóvel não é para nós.
Falar com a OpenDoorO que está incluído na porcentagem?
A porcentagem paga o nosso trabalho: anúncio e fotografia, precificação diária, hóspedes 24/7, check-in e check-out, coordenação da limpeza, vistoria e pequenos reparos, e o relatório mensal. Ela não paga os custos do imóvel — enxoval, amenities e conserto de equipamento. Esses são do imóvel e entram no relatório pelo que custaram, com nota e sem margem nossa. A faxina de cada saída é paga à parte, pela taxa de limpeza que o hóspede paga na reserva.
Como e quando eu recebo?
Uma vez por mês, o valor já líquido, acompanhado do relatório: ocupação, diária média e o extrato do que entrou e do que saiu. Você não precisa montar planilha nem conferir reserva por reserva.
Preciso fazer alguma coisa depois que assino?
Não. Esse é o ponto inteiro da OpenDoor. Você não fala com hóspede, não coordena limpeza, não escolhe preço e não corre atrás de técnico. Se quiser acompanhar, o relatório mensal está lá — mas acompanhar é opcional.
Meu prédio permite aluguel de curta temporada?
Na prática, quem decide isso é o regulamento interno do condomínio, e ele muda de prédio para prédio. Nós conferimos o seu antes de qualquer assinatura, na visita. Se o prédio não permitir, a gente te diz na hora — e não há nada a pagar.
Em que idiomas vocês atendem os hóspedes?
Português, espanhol e inglês, da primeira pergunta até a avaliação final. É o que sustenta a nota nas plataformas: hóspede que entende o que está sendo dito avalia melhor.
Vocês atendem onde?
Paraguay — Asunción e Mariano Roque Alonso — e Brasil, no Sul e no Sudeste. Operação própria nos dois países, com equipe na cidade, não terceirizada à distância.
O próximo passo é nosso, não seu
Abra a sua porta.
Conte onde fica o imóvel e a gente responde com uma projeção de receita. Sem compromisso.
ou fale direto, sem formulário: WhatsApp OpenDoor
Resposta rápida em horário comercial — Paraguay e Brasil.